Charaktervolle Villa in Rom, südlicher Stadtrand, private Wohnanlage in idyllischem Naturschutzpark, Zugang gesichert mit elektr. Toren, Öffnung nur über Code .

Wohnfläche insg. ca. 440 qm

    davon reine Wohnfläche: 422 qm ca. auf 3 Ebenen

    Geschossfläche 177 qm ca.

Grundstücksfläche 5.300 qm ca.

Anzahl der Zimmer 11 auf 3 Ebenen

Balkon-Terrassen und Portikus 90 qm ca. (in WFL prozentual angerechnet)

Keller 177 qm ca. (in WFL nicht angerechnet)

Bäder 3 und ein Gäste-WC

Heizung : Öl-Zentralheizung

Energieklasse: G

 

 

 

Villa, Bj. 1960

-       Zufahrt durch schmiedeeisernes Tor über Kiesweg

-       Erdgeschoss: eindrucksvoller Eingang, lichtdurchfluteter, großer Salon mit Kamin und Zugang zum Portikus, repräsentatives Esszimmer, große Küche mit weiterem, gemütlichen Essraum, Gäste-WC, Flur

-       1. Stock: 3 Schlafzimmer mit traumhaftem Blick auf die Albaner Berge, behagliche Bibliothek mit Kamin und Zugang zu weiter Balkon-Terrasse mit 180-Grad-Blick über das Areal, 2 Bäder, Flur

-    Dachgeschoß: 3 geräumige Zimmer unter Dachschrägen, Bad, Dunkelkammer, kleine Balkon-Terrasse und Flur

-    Keller: Eingang, 2 Räume dav. einer als Waschküche nutzbar, Heizungskeller

 

Guter Allgemeinzustand, auf aktuellen technischen Standard zu restrukturieren.

 

Garten: 2 überdachte Autostellplätze, hochgewachsene Bäume, Zisterne, romantischer Seerosenteich, Steinofen

Der Garten ist eine parkähnliche Landschaft. 

 

- verkauft -

 

 

Das verwunschene Anwesen befindet sich südlich von Rom, Nähe Via Pontina SS 148. Ideal gelegen zu beiden römischen Flughäfen, Fiumicino  und Ciampino, sowie zur neuen Messe. Die Innenstadt ist nur 18 km entfernt. Am Ausgang der Wohnanlage steht ein Linienbus zur Verfügung. Das Meer ist ebenso in ca. 15 Minuten zu erreichen (Strände von Torvaianica). Verschiedene Supermärkte und Discounter befinden sich in 4 km Entfernung stadteinwärts.

 

Das Haus steht mittig auf dem Grundstück, das von dichter Bewaldung mit Korkeichen natürlich begrenzt ist. Von den Schlafzimmerfenstern hat man Blick auf die Castelli (Castel Gandolfo, Frascati) etc.

 

- verkauft -

 

 

Villa in Roma - Castel di Decima